Kontakt/ Beratung

Treten Sie mit uns in Kontakt – in Dachau oder München. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Website

Vorname*

Nachname*

E-Mail-Adresse*

Telefonnummer*

Wunschstandort*

Nachricht*

Hiermit bestätige ich die Datenschutzbestimmungen und stimme zu, dass Keim & Kollegen meine personenbezogenen Daten zur Kontaktaufnahme verwenden darf.

Hauptsitz Dachau

Konrad-Adenauer-Straße 27,
85221 Dachau
Telefon: 08131 / 35 69 890

Büro München

Schulstraße 14a,
80634 München
Telefon: 089 / 248 89 35 30

E-Mail

info@keim-kollegen.de

Häufige Fragen

Das Sachverständigenbüro Keim & Kollegen ist spezialisiert auf die fundierte Wertermittlung sowohl von bebauten, wie auch unbebauten Grundstücken.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Jede Immobilie ist individuell. Ebenso individuell ist der Aufwand, diese Immobilie fachgerecht zu bewerten und ein entsprechendes Gutachten zu erstellen.
Dennoch möchten wir von Anfang an mit offenen Karten spielen und legen deshalb noch vor Auftragserteilung ein endgültiges Gesamthonorar fest.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?

Jede Immobilie und jede Gutachtenart hat ihre ganz eigenen Spezialitäten und Eigenheiten. Um diese fachgerecht und fundiert zu Papier zu bringen benötigt es je nach Objektart mal mehr und mal weniger Zeit.

Zudem sind wir bei der Unterlagenbeschaffung regelmäßig auf Ämter und Behörden angewiesen, welche teils lange Zeithorizonte zur Unterlagenbereitstellung haben.

Dennoch versuchen wir Ihnen bereits bei Auftragserteilung eine möglichst genaue Auskunft zu geben, wann Sie mit dem Ergebnis unserer Arbeit rechnen können.

Welche Unterlagen müssen für die Bewertung bereitgestellt werden?

Je mehr Unterlagen wir zu Ihrem Objekt bereitgestellt bekommen, umso besser. Hier haben wir für Sie eine Checkliste der wichtigsten Unterlagen bereit gestellt: Checkliste

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Der Wert einer Immobilie in einem Wertgutachten wird durch eine systematische Bewertung ermittelt, die folgende Schritte umfasst:

1. Objektbesichtigung: Eine detaillierte Begehung der Immobilie, um ihren Zustand, Lage und Besonderheiten zu erfassen.

2. Marktanalyse: Analyse des aktuellen Immobilienmarktes, einschließlich Angebot und Nachfrage in der Region, um vergleichbare Immobilienpreise zu ermitteln.

3. Auswahl des Wertermittlungsverfahren: Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren

4. Gutachtenerstellung: Zusammenführung der Ergebnisse aus Besichtigung, Marktanalyse und Wertermittlungsverfahren in einem schriftlichen Gutachten, das den Marktwert der Immobilie ausweist.

Welche Faktoren können den Wert meiner Immobilie beeinflussen?

Der Wert einer Immobilie in der Wertermittlung wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, die in der Bewertung berücksichtigt werden. Zu den wichtigsten Faktoren gehören:

1. Lage: Die Makrolage berücksichtigt die regionale und städtische Einordnung sowie die wirtschaftliche Situation und Infrastruktur, während die Mikrolage sich auf die unmittelbare Umgebung der Immobilie, den Lärmpegel und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln konzentriert.

2. Bodenwert: Der Wert des Grundstücks, auf dem die Immobilie steht, beeinflusst den Gesamtwert erheblich. Er wird durch die Lage, Größe und mögliche Bebauung bestimmt.

3. Gebäudetyp und Nutzung: Art und Nutzung der Immobilie (z.B. Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Gewerbeimmobilie) spielen eine Rolle bei der Wertbestimmung.

4. Baujahr und Zustand: Das Baujahr und der bauliche Zustand der Immobilie, einschließlich Modernisierungen oder Renovierungen, sind entscheidend. Gut erhaltene oder renovierte Immobilien haben oft einen höheren Wert.

5. Ausstattung: Hochwertige Materialien, moderne Technik (z.B. Heizungsanlage, Fenster, Dämmung), und besondere Ausstattungsmerkmale (z.B. Pool, Garten, Garage) können den Wert steigern.

6. Wohnfläche und Grundriss: Die Größe der Wohnfläche, Anzahl und Aufteilung der Räume beeinflussen den Wert. Praktische und großzügige Grundrisse sind oft wertsteigernd.

7. Rechtliche Faktoren: Baurechtliche Vorschriften, Grundbuchbelastungen, Denkmalschutz oder bestehende Mietverträge können den Wert sowohl positiv als auch negativ beeinflussen.

8. Wirtschaftliche Faktoren: Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine wirtschaftliche Rahmenbedingungen wirken sich auf die Nachfrage und somit auf den Immobilienwert aus.

9. Umweltfaktoren: Naturgefahren (z.B. Hochwasser), Umweltbelastungen oder besonders attraktive landschaftliche Gegebenheiten können ebenfalls den Immobilienwert beeinflussen.

Diese Faktoren werden im Rahmen der Wertermittlung analysiert und fließen in die Berechnung des Immobilienwertes ein.

An welchem Standort findet mein Termin statt?

Das entscheiden Sie: Persönliche Gespräche sind in unserem Hauptsitz in Dachau ebenso möglich wie in unserem Büro in München. Besichtigungen finden ohnehin bei Ihrer Immobilie statt – unsere Sachverständigen betreuen den gesamten Großraum München und Süddeutschland.

Unterlagen zum Download

Alles Wichtige zum Nachlesen und Weitergeben: unsere Broschüre mit Ablauf und Gutachtenarten sowie die Checkliste der Unterlagen, die wir für Ihre Bewertung benötigen.

PDF · Imagebroschüre · 7 Seiten

Broschüre Keim & Kollegen

Wer wir sind, wie wir arbeiten und welche Gutachten wir erstellen – kompakt auf wenigen Seiten.

Broschüre herunterladen

PDF · Checkliste 2026

Checkliste benötigte Unterlagen

Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Energieausweis & Co.: Was Sie für ein fundiertes Gutachten bereithalten sollten.

Checkliste herunterladen